“建议该小区合理单价为3.5万元/平方米，如果急售，价格最多可下调1000元/平方米，其他业主会配合提高价格。”
新项目开始参与“以旧换新”活动，甚至提供了不同幅度的激励措施。二手房业主联合起来捍卫房价，并发出倡议书，呼吁业主按照约定价格定价，避免中介低价销售。
合富大数据显示，5月份东莞新建商品住宅销售1301套，同比下降40%，但环比上涨2%，均价26486元/平方米。相比之下，二手房市场较为活跃，5月份成交2119套，均价17862元/平方米，同比下降22%。
6月7日上午，和富研究院高级分析师李兴旺在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，东莞二手房成交量实际上已经超过了新房。去年。主要有两个原因。一、二手房住房供应量大幅增加，挂牌量大，政府还出台了“带房转按揭”等二手房刺激政策；其次，二手房性价比高，分流了部分新房市场急需的客户。
以保利首投卢湾为例，购房者需签署新房认购书和专属住房委托协议。旧房将通过保利二手平台出售，最高可享受新房销售价格10%的补贴，最高可达30万元。
6月6日上午，当记者致电保利第一投资鹭湾购房者时，工作人员表示：“其实房子是委托给我们团队的，然后我们团队会做市场评估并出售。我们一般会设置3-5个月的缓冲期，客户可以先预定房子，等老房子卖掉后再支付剩余的首付。”
据东莞方天下介绍，保利手筑卢湾销售均价为4.5万元/平方米。主力户型为143-255平米，交付时间为明年4月底。
当天下午，万科中天世纪海滨置业顾问还向各位记者介绍了“以旧换新”的操作方法。 “如果您确定参与置换，可以先选择一套房子，然后我们团队会加快处理您的二手房。锁定房子我们通常会在3-6个月内出售二手房在正式出售前，参与‘以旧换新’的客户可以分期支付首付款，并在二手房正式出售后补足余款。”
和富大数据显示，截至今年5月，东莞已销售二手房2119套、新房1301套。 2024年5月，东莞二手房网上签约均价约为17862元/平方米，环比小幅下降2%，同比下降近22%。
在深圳工作的周先生最近在东莞厚街看二手房，打算买下来作为婚房。 “厚街这里的二手房价格比新房低很多。新房单价一般在25000元/平方米以上，但二手房单价才10000元/平方米出头。有很多房子可供选择。 ”周老师说道。
记者在现场走访时也证实了这一点。比如位于厚街体育公园北环路的汇景豪庭二手房。据安居客统计，截至2024年6月，该项目挂牌均价为15600元/平方米。马路对面的新项目保利、月春风销售均价约为2.5万元/平方米。
例如，东莞松山湖万科金域松湖小区业主发出倡议，号召所有业主加入微信群，与中介机构共同努力，夺回房产定价权。 《方案》提出，业主应当按照约定的定价策略定价，避免中介机构低价销售。
“建议该小区合理单价为35000元/平方米，急售的，最高可下调1000元/平方米，其他业主会配合较高的价格。每次成交后，一套房子，记录了成交均价，下一套的成交价应该保证高于上一套的成交价，从而拉高整体均价。”
“这是松山湖比较热门的小区，高峰时期房价在5万元/平方米左右，现在因为二手房价格大幅下跌，有业主建议大家把控住社区的定价权。”松山湖地区房产经纪人张鹏向《每日经济新闻》记者介绍。
不过记者注意到，截至6月7日，中介平台仍能看到该社区挂牌价在3.5万元/平方米以下的房源。据诸葛找房显示，一业主挂牌的房屋为3房2厅，面积为93.48平方米，挂牌总价为295万元，折合单价为3.16万元/平方米。
在李兴旺看来，这种二手房业主的集体定价行为对于稳定社区房价的作用不大。
“现在二手住宅很多，可供出售的房子也很多，单套房子的价格保障意义不大。房子的买卖本质上是一种供求行为，主要是就看有没有人买。就算你标出10万元/平米，没有人买单也是白搭。”李兴旺说。
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